Bien que le pourcentage de plaintes en matière d`éthique contre les agents immobiliers soit faible par rapport aux transactions qui sont faites, il est bon pour les consommateurs de savoir qu`ils ont recours s`ils rencontrent un problème et que l`industrie immobilière les prend au sérieux. Vous vous demandez peut-être: qu`est-ce que cela signifie d`avoir une «connaissance réelle» d`un défaut latent? Vous n`avez probablement pas la connaissance réelle de chaque défaut dans votre maison. La connaissance réelle signifie que vous savez que votre tuyau d`eau est défectueux, et vous vendez la maison de toute façon. Ceci est différent de simplement ne pas embaucher un inspecteur pour vous dire que vos pipes sont cassées. Sur un disclaimer, Maryland exige seulement que vous divulguez ce que vous savez. Les vendeurs doivent divulguer des vices latents, parce qu`ils sont considérés comme «matériels» – ce qui signifie, ils affectent le prix de vente de la maison et jouent un rôle dans la question de savoir si un acheteur déciderait d`acheter une maison. Les faits importants diffèrent des défauts matériels, en ce qu`ils ne doivent pas nécessairement être divulgués. Si vous avez vendu une maison, savez-vous vraiment combien d`offres ont été soumises à votre agent de cotation? Et si l`une de ces offres venait de l`acheteur de votre propre agent? L`agent inscripteur est tenu de vous présenter toutes les offres, mais cela peut ne pas toujours se produire. Il est certainement dans le meilleur intérêt de l`agent de présenter seulement leur propre offre et de gagner les deux côtés de la Commission. Tout d`abord, tout cela peut sembler être un fardeau énorme. Pourquoi vos représentants élus à Annapolis vous rendent-ils plus difficiles à vendre votre maison en dirigeant les acheteurs directement aux problèmes avec lui, latents ou autrement? Cela dit au point que pour quelque chose d`être un fait important, il doit d`abord être un fait.

L`opinion de quelqu`un ne constitue pas nécessairement un fait. Ainsi, lorsque les agents décident de divulguer ce qu`ils croient être un fait important, ils devraient être prudents pour être sûr qu`un fait a été établi. Dans le cas contraire, ils peuvent être de caractériser de manière inexacte une propriété comme ayant une condition ou un défaut qui pourrait ne pas exister vraiment. Cette règle ne s`applique qu`aux immeubles résidentiels unifamiliaux ne dépassant pas quatre unités unifamiliales. Un propriétaire qui vend une maison de façon indépendante – sans l`aide d`un agent immobilier – n`est pas tenu de divulguer des faits importants. Par exemple, si le propriétaire de la propriété vendait la maison parce que ses voisins sont extrêmement bruyants et irdisciplineux, il ne serait pas obligé de divulguer ces informations aux acheteurs potentiels. Les agents immobiliers, cependant, doivent divulguer tous les faits importants dont ils sont conscients. La section 10-702 de l`article de la propriété immobilière du Maryland définit les vices latents comme étant ceux qui: vous êtes tenu de fournir des copies écrites de ce formulaire aux acheteurs potentiels.